615 000 €

T6 250 m²

MONTFORT L AMAURY 78490

-43% vs marché

2 460 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

615 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 250 m²

MONTFORT L AMAURY (78490)

Terrain 778 m²

Construction 1950

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Maison de charme - Village avec écoles - A quelques minutes de MBelle maison ancienne et restaurée sur 250 m² environ, avec petite dépendance et garage, sur un terrain de 778 m² cl...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 615 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 654 €

Prix net vendeur 591 346 €

Frais de notaire +42 385 €

Émoluments 6 146 €

Droits & taxes 34 889 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 657 385 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 657 385 €

Capital à emprunter 657 385 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 858 €/mois	23 812 €/mois	660 072 €	68 426 €	3,15%
10 ans	5 768 €/mois	17 479 €/mois	692 160 €	100 514 €	3,20%
15 ans	4 172 €/mois	12 642 €/mois	750 960 €	159 314 €	3,30%
20 ans	3 401 €/mois	10 306 €/mois	816 240 €	224 594 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 946 €/mois	8 927 €/mois	883 800 €	292 154 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,83%

23 568 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-1 580 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 964 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 650 €/an

GLI (3,0%) 707 €/an

Vacance locative 1 963 €/an

Total charges 8 287 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 964 €

Fourchette marché 1 880 - 2 256 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 23 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 964 €

Mensualité crédit - 2 853 €

Charges mensuelles - 691 €

Cashflow négatif ⚠ -1 580 €

Ratio couverture 145%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 6p, MONTFORT L AMAURY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONTFORT L AMAURY ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MONTFORT L AMAURY

3 050-3 200€

140j

3 330-3 480€

110j

3 495-3 645€

148j

3 715-3 865€

107j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 MONTFORT L AMAURY	588 000 €	2 100 €	280 m²	9	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	7ter Rue De Versailles	720 000 €	258 m²	2 791 €
30/07/2024	10 Rue De La Guinande	1 538 200 €	230 m²	6 688 €
08/12/2023	7 Domaine De La Foret	1 130 000 €	214 m²	5 280 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).