246 890 €
T4
82 m²
MONTFORT LE GESNOIS
72450
+66%
vs marché
3 011
€/m²
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Créer un compte gratuit246 890 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTFORT LE GESNOIS (72450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 757 €
Prix net vendeur
235 133 €
Frais de notaire
+17 953 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 843 €
Capital à emprunter
264 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 222 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 824 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFORT LE GESNOIS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFORT LE GESNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTFORT LE GESNOIS
1 597-1 747€
78j
2 100-2 250€
106j
2 197-2 347€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 7 Rte De Fatines | 62 050 € | 92 m² | 674 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Du Haras | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 20/02/2025 | 15 Rte De Lombron | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue A Thoury | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 30/01/2025 | 67 Grande Rue | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/12/2024 | 35 Rue Honore Broutelle | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 20/12/2024 | 18 Che Des Vignes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue De L Eglise | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 06/12/2024 | 3b Rue De La Pointe | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 18/11/2024 | 32 Rue Honore Broutelle | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 04/11/2024 | 4 All Des Pins | 141 500 € | 71 m² | 1 993 € |
| 21/10/2024 | 20 Rue Basse | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 09/10/2024 | 58 Rte De Connerre | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Des Fauvettes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 11/09/2024 | 9 Res Le Haut Bois | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |