214 247 €
T4
97 m²
MONTFORT LE GESNOIS
72450
+21%
vs marché
2 209
€/m²
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Créer un compte gratuit214 247 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MONTFORT LE GESNOIS (72450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 202 €
Prix net vendeur
204 045 €
Frais de notaire
+15 821 €
Émoluments
2 433 €
Droits & taxes
12 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 068 €
Capital à emprunter
230 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 231 000 € | 23 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 242 280 € | 35 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 55 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 78 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 102 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
12 804 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFORT LE GESNOIS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFORT LE GESNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTFORT LE GESNOIS
1 597-1 747€
78j
2 100-2 250€
106j
2 197-2 347€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 7 Rte De Fatines | 62 050 € | 92 m² | 674 € |
| 20/02/2025 | 15 Rte De Lombron | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 30/01/2025 | 67 Grande Rue | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/12/2024 | 35 Rue Honore Broutelle | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 20/12/2024 | 18 Che Des Vignes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 18/11/2024 | 32 Rue Honore Broutelle | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 21/10/2024 | 20 Rue Basse | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 18/10/2024 | 5048 Rte De Connerre | 173 000 € | 108 m² | 1 602 € |
| 09/10/2024 | 58 Rte De Connerre | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 26/09/2024 | 16 All Des Glycines | 169 600 € | 112 m² | 1 514 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Des Fauvettes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 11/09/2024 | 9 Res Le Haut Bois | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/07/2024 | 7 Rue Des Pinsons | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 17/06/2024 | 38 Rue Des Coquelicots | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 19/04/2024 | 6 All Des Acacias | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |