234 200 €
T7
133 m²
MONTFORT LE GESNOIS
72450
+7%
vs marché
1 761
€/m²
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Créer un compte gratuit234 200 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
MONTFORT LE GESNOIS (72450)
Terrain
673 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 085 €
Prix net vendeur
224 115 €
Frais de notaire
+17 197 €
Émoluments
2 625 €
Droits & taxes
13 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 397 €
Capital à emprunter
251 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 252 420 € | 26 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 264 720 € | 38 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 60 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
17 556 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Lot Du Pavillon | 152 000 € | 130 m² | 1 169 € |
| 26/03/2025 | 10 Res Le Castel | 182 000 € | 119 m² | 1 529 € |
| 28/02/2025 | 220 Av De La Pecardiere | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 10/01/2025 | 2 Che De Jacob | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 20/12/2024 | 579 Che Des Bougrieres | 242 000 € | 120 m² | 2 017 € |
| 20/11/2024 | 735 Av De La Gare | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 14/11/2024 | 19 Grande Rue | 67 000 € | 138 m² | 486 € |
| 18/10/2024 | 5048 Rte De Connerre | 173 000 € | 108 m² | 1 602 € |
| 26/09/2024 | 16 All Des Glycines | 169 600 € | 112 m² | 1 514 € |
| 11/07/2024 | 306 Che Des Sablons | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 17/06/2024 | 1 Res Le Haut Bois | 310 000 € | 152 m² | 2 039 € |
| 21/12/2023 | 8 Grande Rue | 142 000 € | 140 m² | 1 014 € |
| 25/10/2023 | 5a Rte De Lombron | 259 000 € | 113 m² | 2 292 € |
| 23/10/2023 | 6 Cite Du Dauphin | 217 500 € | 137 m² | 1 588 € |
| 14/04/2023 | 1 Rte De Saint Corneille | 232 000 € | 122 m² | 1 902 € |