179 000 €
T5
101 m²
MONTFORT LE GESNOIS
72450
-6%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MONTFORT LE GESNOIS (72450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
13 332 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFORT LE GESNOIS ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFORT LE GESNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 10 Res Le Castel | 182 000 € | 119 m² | 1 529 € |
| 07/03/2025 | 7 Rte De Fatines | 62 050 € | 92 m² | 674 € |
| 28/02/2025 | 220 Av De La Pecardiere | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 20/02/2025 | 15 Rte De Lombron | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 30/01/2025 | 67 Grande Rue | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/12/2024 | 35 Rue Honore Broutelle | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 20/12/2024 | 18 Che Des Vignes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 20/12/2024 | 579 Che Des Bougrieres | 242 000 € | 120 m² | 2 017 € |
| 20/11/2024 | 735 Av De La Gare | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 18/11/2024 | 32 Rue Honore Broutelle | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 18/10/2024 | 5048 Rte De Connerre | 173 000 € | 108 m² | 1 602 € |
| 09/10/2024 | 58 Rte De Connerre | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 26/09/2024 | 16 All Des Glycines | 169 600 € | 112 m² | 1 514 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Des Fauvettes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 11/09/2024 | 9 Res Le Haut Bois | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |