329 000 €
T4
109 m²
MONTFORT SUR ARGENS
83570
+19%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MONTFORT SUR ARGENS (83570)
Terrain
961 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
14 388 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFORT SUR ARGENS ↗ +48.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFORT SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTFORT SUR ARGENS
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T5 CARCES
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ENTRECASTEAUX
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCES
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCES
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CARCES
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349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCES
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T4 CORRENS
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 CARCES
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5009 Le Village | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 18/11/2024 | 5084 Le Village | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 30/10/2024 | 5512 Le Bousquet | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 03/09/2024 | 9a Rue Des Ecoles | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 14/03/2024 | 168 Saint Joseph | 384 200 € | 99 m² | 3 881 € |
| 19/12/2023 | 9015 Le Bousquet | 296 700 € | 100 m² | 2 967 € |
| 14/12/2023 | 5081 Le Village | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 29/09/2023 | 5088 Le Village | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 26/09/2023 | 1014 Le Bousquet | 139 000 € | 109 m² | 1 275 € |
| 15/09/2023 | 5288 Les Lones | 510 000 € | 122 m² | 4 180 € |
| 29/08/2023 | 5116 Le Claou | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 26/05/2023 | 5470 Le Pigeonnier | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |