249 000 €
T3
104 m²
MONTFORT SUR ARGENS
83570
-14%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
MONTFORT SUR ARGENS (83570) • Montfort-sur-Argens
Terrain
104 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 728 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTFORT SUR ARGENS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTFORT SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 5002 Le Village | 141 200 € | 86 m² | 1 642 € |
| 16/12/2024 | 5009 Le Village | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 18/11/2024 | 5084 Le Village | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 30/10/2024 | 5512 Le Bousquet | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 03/09/2024 | 9a Rue Des Ecoles | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 08/07/2024 | 5057 Rue Du Chateau | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 14/03/2024 | 168 Saint Joseph | 384 200 € | 99 m² | 3 881 € |
| 19/12/2023 | 9015 Le Bousquet | 296 700 € | 100 m² | 2 967 € |
| 14/12/2023 | 5081 Le Village | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 29/09/2023 | 5088 Le Village | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 26/09/2023 | 1014 Le Bousquet | 139 000 € | 109 m² | 1 275 € |
| 15/09/2023 | 5288 Les Lones | 510 000 € | 122 m² | 4 180 € |
| 29/08/2023 | 5116 Le Claou | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 26/05/2023 | 5470 Le Pigeonnier | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |