305 340 €
T4
92 m²
MONTFORT SUR ARGENS
83570
+31%
vs marché
3 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 340 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MONTFORT SUR ARGENS (83570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 540 €
Prix net vendeur
290 800 €
Frais de notaire
+21 771 €
Émoluments
3 264 €
Droits & taxes
17 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 111 €
Capital à emprunter
327 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 328 440 € | 34 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 50 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 111 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 144 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFORT SUR ARGENS ↗ +48.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFORT SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 5002 Le Village | 141 200 € | 86 m² | 1 642 € |
| 16/12/2024 | 5009 Le Village | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 18/11/2024 | 5084 Le Village | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 30/10/2024 | 5512 Le Bousquet | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 14/10/2024 | 5123 Le Village | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 03/09/2024 | 9a Rue Des Ecoles | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 08/07/2024 | 5057 Rue Du Chateau | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 14/03/2024 | 168 Saint Joseph | 384 200 € | 99 m² | 3 881 € |
| 23/01/2024 | 5453 Le Pigeonnier | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 19/12/2023 | 9015 Le Bousquet | 296 700 € | 100 m² | 2 967 € |
| 14/12/2023 | 5081 Le Village | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 29/09/2023 | 5088 Le Village | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 26/09/2023 | 1014 Le Bousquet | 139 000 € | 109 m² | 1 275 € |
| 29/08/2023 | 5116 Le Claou | 50 000 € | 108 m² | 463 € |