419 700 €
T7
145 m²
MONTFORT SUR MEU
35160
+12%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 700 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
MONTFORT SUR MEU (35160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 073 €
Prix net vendeur
401 627 €
Frais de notaire
+29 372 €
Émoluments
4 327 €
Droits & taxes
23 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 072 €
Capital à emprunter
449 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 472 800 € | 68 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 557 520 € | 153 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 202 736 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
19 140 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTFORT SUR MEU ↗ +2.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MONTFORT SUR MEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTFORT SUR MEU
|
419 700 € | 2 894 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFORT SUR MEU
|
419 700 € | 2 894 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFORT SUR MEU
|
419 000 € | 2 890 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T8 TALENSAC
|
406 640 € | 2 675 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTFORT SUR MEU
|
399 500 € | 2 421 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETEIL
|
375 000 € | 2 419 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 TALENSAC
|
364 000 € | 2 141 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 11 Rue Marie Curie | 303 300 € | 130 m² | 2 333 € |
| 17/03/2025 | 1b Rue Des Grippeaux | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 04/03/2025 | 47 La Lande De Beaumont | 359 900 € | 129 m² | 2 790 € |
| 14/02/2025 | 15 Imp Du Shannon | 334 200 € | 123 m² | 2 717 € |
| 16/01/2025 | 6 Imp De L'iff | 308 300 € | 143 m² | 2 156 € |
| 18/12/2024 | 5 All Des Pierres Rouges | 337 000 € | 131 m² | 2 573 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De Broceliande | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue De Rennes | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 28/10/2024 | 3 All Des Luisardiere | 344 500 € | 143 m² | 2 409 € |
| 28/10/2024 | 19 Rue Du Grand Clos | 380 000 € | 169 m² | 2 249 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Gouverneur | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 28/08/2024 | 17b Rue De Rennes | 362 000 € | 160 m² | 2 263 € |
| 20/08/2024 | 12 All Rene Quillivic | 371 800 € | 159 m² | 2 338 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Danube | 312 900 € | 119 m² | 2 629 € |
| 02/08/2024 | 9 Pl De La Cohue | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |