412 171 €
T6
158 m²
MONTFORT SUR MEU
35160
+15%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 171 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
MONTFORT SUR MEU (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 171 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 853 €
Prix net vendeur
396 318 €
Frais de notaire
+29 008 €
Émoluments
4 276 €
Droits & taxes
23 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 179 €
Capital à emprunter
441 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 273 €/mois | 15 979 €/mois | 442 932 € | 45 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 464 520 € | 67 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 504 000 € | 106 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 547 680 € | 150 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 593 100 € | 196 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
20 856 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTFORT SUR MEU ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTFORT SUR MEU
|
399 500 € | 2 421 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTFORT SUR MEU
|
439 450 € | 2 511 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFORT SUR MEU
|
439 450 € | 2 511 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFORT SUR MEU
|
439 450 € | 2 511 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRETEIL
|
375 000 € | 2 419 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETEIL
|
375 000 € | 2 419 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETEIL
|
375 000 € | 2 419 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 TALENSAC
|
364 000 € | 2 141 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETEIL
|
355 000 € | 2 336 € | 152 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 11 Rue Marie Curie | 303 300 € | 130 m² | 2 333 € |
| 17/03/2025 | 1b Rue Des Grippeaux | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 04/03/2025 | 47 La Lande De Beaumont | 359 900 € | 129 m² | 2 790 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue Per Jakez Helias | 385 000 € | 185 m² | 2 081 € |
| 16/01/2025 | 6 Imp De L'iff | 308 300 € | 143 m² | 2 156 € |
| 18/12/2024 | 5 All Des Pierres Rouges | 337 000 € | 131 m² | 2 573 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De Broceliande | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue De Rennes | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 28/10/2024 | 3 All Des Luisardiere | 344 500 € | 143 m² | 2 409 € |
| 28/10/2024 | 19 Rue Du Grand Clos | 380 000 € | 169 m² | 2 249 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Gouverneur | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 28/08/2024 | 17b Rue De Rennes | 362 000 € | 160 m² | 2 263 € |
| 20/08/2024 | 12 All Rene Quillivic | 371 800 € | 159 m² | 2 338 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Cuiratiers | 410 000 € | 126 m² | 3 254 € |
| 03/07/2024 | 7 All Paul Le Flem | 411 600 € | 150 m² | 2 744 € |