350 000 €
T6
115 m²
MONTFORT SUR MEU
35160
+34%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MONTFORT SUR MEU (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
15 180 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTFORT SUR MEU ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Angele Vannier | 299 000 € | 106 m² | 2 821 € |
| 23/05/2025 | 5136 Rue Du Chateau D Eau | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Marie Curie | 303 300 € | 130 m² | 2 333 € |
| 04/03/2025 | 47 La Lande De Beaumont | 359 900 € | 129 m² | 2 790 € |
| 14/02/2025 | 15 Imp Du Shannon | 334 200 € | 123 m² | 2 717 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue De Broceliande | 327 200 € | 111 m² | 2 948 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Chateau | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 18/12/2024 | 5 All Des Pierres Rouges | 337 000 € | 131 m² | 2 573 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De Broceliande | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue De Rennes | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 15/11/2024 | 6 Rle De L Enclos | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Des Dames | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 14/10/2024 | 2 All De La Rabine | 235 800 € | 115 m² | 2 050 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Gouverneur | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 27/08/2024 | 6 All Du Vent D Autan | 243 800 € | 95 m² | 2 566 € |