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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 153 m²
Opportunité rare : ensemble composé de deux maisons déjà louées, offrant une rente locative immédiate et un placement sécurisé. Les logements sont en excellent état sans aucun trav...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTFORT ↗ +1.5% sur 5 moisComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 119 Bd Doc Lionet | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Savonnieres | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 4b Rue Du Pave | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 04/02/2025 | 33 Rue Pre Du Camp | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 09/01/2025 | 27a Rue Du Puy Notre Dame | 75 000 € | 123 m² | 610 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue De La Guichardiere | 150 000 € | 159 m² | 943 € |
| 25/10/2024 | 385 Rte De Cunault | 223 800 € | 175 m² | 1 279 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue Des Courances | 142 000 € | 136 m² | 1 044 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue Des Courances | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Des Pommiers | 449 900 € | 159 m² | 2 830 € |
| 06/08/2024 | 291 Rue De La Case Bonnier | 290 000 € | 143 m² | 2 028 € |
| 30/07/2024 | 206 Rue Jean Gaschet | 310 000 € | 175 m² | 1 771 € |
| 15/07/2024 | 5095 Le Pont De Livier | 311 000 € | 150 m² | 2 073 € |
| 10/07/2024 | 55 Rte De Saumur | 291 500 € | 164 m² | 1 777 € |
| 29/05/2024 | 5014 Bois Barre | 91 784 € | 162 m² | 567 € |