270 000 €

T8 208 m²

MONTFORT 49700

-30% vs marché

1 298 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

270 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 208 m²

TRAVAUX

MONTFORT (49700) • Cizay-la-Madeleine

Terrain 8 789 m²

Construction 1820

Jardin Garage Cheminée

DPE F 390 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

A vendre EN EXCLUSIVITE sur la commune de CIZAY LA MADELEINE cette propriété d'exception en pierre de tuffeau et falun à rénover. A quelques encablures de Doué-la-Fontaine, cette d...

Quartier Cizay-la-Madeleine

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 385 €

Prix net vendeur 259 615 €

Frais de notaire +19 632 €

Émoluments 2 965 €

Droits & taxes 15 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 632 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 632 €

Capital à emprunter 289 632 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 462 €/mois	10 491 €/mois	290 808 €	30 140 €	3,15%
10 ans	2 541 €/mois	7 700 €/mois	304 920 €	44 252 €	3,20%
15 ans	1 838 €/mois	5 570 €/mois	330 840 €	70 172 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	359 520 €	98 852 €	3,40%
25 ans	1 298 €/mois	3 933 €/mois	389 400 €	128 732 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,17%

27 456 €/an

Rendement net

6,47%

après charges

Cashflow

-118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 8p, MONTFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	4 Rue De La Croix De Fer	401 000 €	199 m²	2 015 €
25/10/2024	385 Rte De Cunault	223 800 €	175 m²	1 279 €
30/07/2024	206 Rue Jean Gaschet	310 000 €	175 m²	1 771 €
03/05/2024	2 Rue De La Pompe	125 000 €	170 m²	735 €
13/02/2024	7 Rue De La Breche	40 000 €	175 m²	229 €
24/01/2024	27 Rue Des Arenes	620 000 €	240 m²	2 583 €
16/11/2023	10b Rue D Alger	100 000 €	188 m²	532 €
06/11/2023	8 Sq Des Tilleuls	245 850 €	197 m²	1 248 €
12/06/2023	79 Che Des Ratelaines	389 000 €	180 m²	2 161 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).