137 000 €
T4
61 m²
MONTFRIN
30490
-7%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
MONTFRIN (30490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
8 052 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFRIN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 16 Rue Du Docteur Larrey | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 28/03/2025 | 74 Av Pierre Mendes France | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De Verdun | 45 500 € | 57 m² | 798 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Templiers | 158 300 € | 53 m² | 2 987 € |
| 28/11/2024 | 5864 Che De Ceserac | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 28/11/2024 | 4 Av Pierre Mendes France | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 19/11/2024 | 11b Rue Gambetta | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue Anatole France | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 05/11/2024 | 2 Imp Des Romains | 69 200 € | 54 m² | 1 281 € |
| 29/10/2024 | 35 Rue Gambetta | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 26/07/2024 | 10b Av Rene Cassin | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 25/07/2024 | 36 Crs Jean Jaures | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 08/07/2024 | 8ter Rue Curie | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 27/06/2024 | 6161 Che Du Mas De Bidet | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 23/05/2024 | 7 Av Rene Cassin | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |