320 000 €
T6
115 m²
MONTFRIN
30490
+41%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MONTFRIN (30490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
15 180 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 253 950 € | 100 m² | 2 540 € |
| 18/04/2025 | 5802 Che De La Garrigue | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 11/03/2025 | 35 Av Pierre Mendes France | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Amand Peyrot | 216 800 € | 93 m² | 2 331 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Alphonse Daudet | 167 860 € | 129 m² | 1 301 € |
| 15/11/2024 | 6062 Che De Ceserac | 312 804 € | 102 m² | 3 067 € |
| 04/11/2024 | 53b Av Pierre Mendes France | 233 270 € | 130 m² | 1 794 € |
| 08/10/2024 | 1 Crs Emile Antelme | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 01/10/2024 | 28 Imp Des Terrasses | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 06/08/2024 | 544d Rte De Fournes | 269 450 € | 105 m² | 2 566 € |
| 02/08/2024 | 9 Montagnac | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 19/07/2024 | 317 Rue Du Moure De La Violette | 295 720 € | 133 m² | 2 223 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue Amand Peyrot | 336 200 € | 100 m² | 3 362 € |
| 04/04/2024 | 5864 Rue Du Moure De La Violette | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 21/03/2024 | 14 Rue Haute | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |