390 000 €
Bien
147 m²
MONTFRIN
30490
N/A
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 147 m²
MONTFRIN (30490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
19 404 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 68 Av Pierre Mendes France | 89 000 € | 142 m² | 627 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Alphonse Daudet | 167 860 € | 129 m² | 1 301 € |
| 04/11/2024 | 53b Av Pierre Mendes France | 233 270 € | 130 m² | 1 794 € |
| 22/10/2024 | 5882 Che De La Garrigue | 173 920 € | 143 m² | 1 216 € |
| 01/10/2024 | 28 Imp Des Terrasses | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 22/07/2024 | 265 Imp De Costebelle | 298 950 € | 158 m² | 1 892 € |
| 19/07/2024 | 317 Rue Du Moure De La Violette | 295 720 € | 133 m² | 2 223 € |
| 14/02/2024 | 326 Che De La Charmassonne | 382 390 € | 175 m² | 2 185 € |
| 06/02/2024 | 14 Rue Gambetta | 214 500 € | 123 m² | 1 744 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |
| 27/11/2023 | 45 Che De Campoussin | 342 970 € | 149 m² | 2 302 € |
| 28/07/2023 | 2ter Rue Haute | 201 530 € | 135 m² | 1 493 € |
| 23/05/2023 | 20 Rue Alphonse Daudet | 114 000 € | 120 m² | 950 € |