232 000 €
T4
80 m²
MONTFRIN
30490
+20%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONTFRIN (30490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 560 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFRIN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 000 € | 2 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
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232 000 € | 2 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
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232 000 € | 2 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
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237 500 € | 2 969 € | 80 m² | 4 | Voir |
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237 800 € | 2 642 € | 90 m² | 4 | Voir |
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247 500 € | 3 094 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 253 950 € | 100 m² | 2 540 € |
| 28/03/2025 | 74 Av Pierre Mendes France | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Amand Peyrot | 216 800 € | 93 m² | 2 331 € |
| 28/11/2024 | 5864 Che De Ceserac | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 28/11/2024 | 4 Av Pierre Mendes France | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 19/11/2024 | 11b Rue Gambetta | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue Anatole France | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 08/11/2024 | 6078 Saint Martin | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 29/10/2024 | 35 Rue Gambetta | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 08/10/2024 | 1 Crs Emile Antelme | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 12/09/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 02/08/2024 | 9 Montagnac | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Des Rochers | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 26/07/2024 | 10b Av Rene Cassin | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 25/07/2024 | 61a Che De La Garrigue | 197 020 € | 83 m² | 2 374 € |