178 000 €
T2
41 m²
MONTFRIN
30490
+64%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
MONTFRIN (30490)
Terrain
436 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
5 412 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
457% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTFRIN ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTFRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 16 Rue Du Docteur Larrey | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 11/04/2025 | 10 Crs Jean Jaures | 66 200 € | 36 m² | 1 839 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De Verdun | 45 500 € | 57 m² | 798 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Templiers | 158 300 € | 53 m² | 2 987 € |
| 05/11/2024 | 2 Imp Des Romains | 69 200 € | 54 m² | 1 281 € |
| 25/07/2024 | 36 Crs Jean Jaures | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 08/07/2024 | 8ter Rue Curie | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 11/04/2024 | 4 Imp Max Dormoy | 102 000 € | 44 m² | 2 318 € |
| 18/01/2024 | 2 Pl De La Liberation | 88 000 € | 40 m² | 2 200 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue Des Rochers | 74 200 € | 55 m² | 1 349 € |
| 16/11/2023 | 31 Rue Gambetta | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 16/10/2023 | 2 Rue Du Docteur Larrey | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue St Etienne | 139 000 € | 35 m² | 3 971 € |
| 01/08/2023 | 7 Av Frederic Mistral | 254 000 € | 22 m² | 11 545 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue Du Docteur Larrey | 69 000 € | 40 m² | 1 725 € |