175 000 €
T6
101 m²
MONTGAILHARD
09330
-6%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
MONTGAILHARD (09330)
Terrain
490 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
13 332 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 25 Che Du Caussou | 195 800 € | 100 m² | 1 958 € |
| 14/01/2025 | 11b Che Lateral | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Vignoble | 15 000 € | 116 m² | 129 € |
| 12/08/2024 | 27 Rte Nationale | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 17/07/2024 | 19 Gr Grande Rue | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 16/07/2024 | 50 Gr Grande Rue | 126 525 € | 111 m² | 1 140 € |
| 03/07/2024 | 637 Rue Du Pradal | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 10/06/2024 | 14 Rue De La Residence | 148 700 € | 96 m² | 1 549 € |
| 30/05/2024 | 49 Av De Paris | 236 100 € | 99 m² | 2 385 € |
| 27/02/2024 | 5 Av De Paris | 183 000 € | 103 m² | 1 777 € |
| 04/02/2024 | 2 Rue Du Vignoble | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/10/2023 | 3 Cite De L Accalmie | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Des Chenes | 195 900 € | 82 m² | 2 389 € |
| 27/04/2023 | 12 Rue Du Pic | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 18/04/2023 | 22 Rue De La Residence | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |