244 000 €
T4
92 m²
MONTGAILLARD
40500
+50%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MONTGAILLARD (40500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 144 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGAILLARD ↗ +19.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTGAILLARD
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244 000 € | 2 652 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SEVER
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242 500 € | 2 694 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEVER
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242 500 € | 2 694 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEVER
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249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUDIGNON
|
250 000 € | 2 551 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 ST SEVER
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234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEVER
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263 500 € | 2 635 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
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263 500 € | 2 635 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
217 600 € | 2 501 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAS MAUCO
|
213 760 € | 2 250 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAS MAUCO
|
209 900 € | 2 099 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAS MAUCO
|
209 900 € | 2 099 € | 100 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 174 Che De La Treyture | 174 000 € | 87 m² | 2 000 € |
| 14/02/2025 | 206 Rue De Saint Gilles | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 15/05/2024 | 1610 Rte De L Adour | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 21/11/2023 | 5001f Che Du Brenouas | 246 000 € | 102 m² | 2 412 € |
| 09/11/2023 | 207 Che Du Prince | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |