110 800 €
T2
32 m²
MONTGELLAFREY
73130
-10%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
MONTGELLAFREY (73130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 272 €
Prix net vendeur
104 528 €
Frais de notaire
+8 995 €
Émoluments
1 478 €
Droits & taxes
6 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 795 €
Capital à emprunter
119 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 120 288 € | 12 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 18 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 136 800 € | 28 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 148 800 € | 40 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 53 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
4 224 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTGELLAFREY ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST FRANCOIS LONGCHAMP
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95 000 € | 2 639 € | 36 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5126 Val Blanc 1 | 102 600 € | 30 m² | 3 420 € |
| 19/06/2025 | 5228a Res Les Balcons Du Soleil Mong | 154 800 € | 37 m² | 4 184 € |
| 04/06/2025 | 5173 Le Planet | 82 900 € | 37 m² | 2 241 € |
| 04/06/2025 | 5228b Res Les Balcons Du Soleil Mong | 83 500 € | 25 m² | 3 340 € |
| 04/06/2025 | 5193 Res Les Arcosses Ii | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 28/05/2025 | 5127 Val Blanc 2 | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |
| 27/05/2025 | 5228b Res Les Balcons Du Soleil Mong | 175 750 € | 31 m² | 5 669 € |
| 21/05/2025 | 5190 Res Les Arcosses I | 174 000 € | 33 m² | 5 273 € |
| 06/05/2025 | 5127 Val Blanc 2 | 118 776 € | 24 m² | 4 949 € |
| 06/05/2025 | 5187 Res Les Chalets Du Roc Blanc I | 90 800 € | 25 m² | 3 632 € |
| 29/04/2025 | 5126 Val Blanc 1 | 121 800 € | 26 m² | 4 685 € |
| 29/04/2025 | 5001 Res Les Chalets Du Roc Blanc 2 | 166 000 € | 35 m² | 4 743 € |
| 29/04/2025 | 5110 Res L'alouette | 98 000 € | 23 m² | 4 261 € |
| 29/04/2025 | 5255 Res Les Quatre Vallees | 163 570 € | 35 m² | 4 673 € |
| 09/04/2025 | 5176 Res Le Grand Domaine | 87 000 € | 26 m² | 3 346 € |