1 050 000 €
T6
144 m²
MONTGENEVRE
05100
+26%
vs marché
7 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
MONTGENEVRE (05100)
Terrain
706 m²
DPE
F
380 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-45 215 €
Prix net vendeur
1 004 785 €
Frais de notaire
+70 742 €
Émoluments
10 110 €
Droits & taxes
59 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 742 €
Capital à emprunter
1 120 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 396 €/mois | 40 594 €/mois | 1 125 264 € | 116 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 833 €/mois | 29 797 €/mois | 1 179 960 € | 171 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 1 280 160 € | 271 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 798 €/mois | 17 570 €/mois | 1 391 520 € | 382 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 023 €/mois | 15 221 €/mois | 1 506 900 € | 498 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
19 008 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-5 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTGENEVRE
|
1 050 000 € | 7 292 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGENEVRE
|
1 050 000 € | 7 292 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGENEVRE
|
1 090 000 € | 7 078 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGENEVRE
|
1 090 000 € | 7 078 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T8 BRIANCON
|
995 000 € | 6 297 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIANCON
|
995 000 € | 6 297 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T7 BRIANCON
|
995 000 € | 6 297 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T8 BRIANCON
|
995 000 € | 6 219 € | 160 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2023 | 5094b Largerier | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |