296 500 €
T3
51 m²
MONTGENEVRE
05100
+15%
vs marché
5 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
MONTGENEVRE (05100) • Montgenèvre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 457 €
Prix net vendeur
281 043 €
Frais de notaire
+21 102 €
Émoluments
3 171 €
Droits & taxes
16 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 602 €
Capital à emprunter
317 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 318 864 € | 33 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 76 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 141 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
6 732 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTGENEVRE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTGENEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTGENEVRE
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304 000 € | 5 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BRIANCON
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284 000 € | 4 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
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310 000 € | 5 962 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGENEVRE
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310 000 € | 5 962 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGENEVRE
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265 000 € | 5 408 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 BRIANCON
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254 000 € | 4 097 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BRIANCON
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254 000 € | 4 097 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 134 Rue Du Serre Blanc | 278 000 € | 41 m² | 6 780 € |
| 13/06/2025 | 73 Rue De Serre Thibaud | 407 400 € | 55 m² | 7 407 € |
| 23/05/2025 | 301 Rte De France | 175 000 € | 31 m² | 5 645 € |
| 30/04/2025 | 5089c Largerier | 176 000 € | 53 m² | 3 321 € |
| 10/04/2025 | 88 Rue De La Praya | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 11/03/2025 | 240 Rue Du Serre Blanc | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 11/03/2025 | 169 Rue De La Combe | 281 100 € | 37 m² | 7 597 € |
| 25/02/2025 | 98 Rue Du Suffin | 164 000 € | 41 m² | 4 000 € |
| 21/02/2025 | 250 Rue De La Praya | 325 824 € | 43 m² | 7 577 € |
| 07/02/2025 | 5227 Le Chef Lieu | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 31/01/2025 | 176 Rue Du Serre Blanc | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 10/12/2024 | 260 Rue Des Montagnards | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 10/12/2024 | 262 Rue De L Eglise | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 09/12/2024 | 250 Rue De La Praya | 262 600 € | 43 m² | 6 107 € |
| 13/11/2024 | 5998 La Praya | 177 000 € | 46 m² | 3 848 € |