2 600 000 €
T5
104 m²
MONTGENEVRE
05100
+333%
vs marché
25 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 600 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MONTGENEVRE (05100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 600 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-111 962 €
Prix net vendeur
2 488 038 €
Frais de notaire
+172 476 €
Émoluments
24 332 €
Droits & taxes
146 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 772 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 772 476 €
Capital à emprunter
2 772 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 139 €/mois | 100 421 €/mois | 2 783 676 € | 288 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 325 €/mois | 73 712 €/mois | 2 919 000 € | 423 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 594 €/mois | 53 315 €/mois | 3 166 920 € | 671 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 343 €/mois | 43 464 €/mois | 3 442 320 € | 947 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 425 €/mois | 37 652 €/mois | 3 727 500 € | 1 232 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,53%
13 728 €/an
Rendement net
0,33%
après charges
Cashflow
-15 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTGENEVRE
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2 600 000 € | 25 000 € | 104 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 432 Rue Des Montagnards | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 19/06/2024 | 297 Rue De La Grosse Pierre | 965 000 € | 111 m² | 8 694 € |
| 21/12/2023 | Rue Du Janus | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |