3 480 000 €
T12
388 m²
MONTGENEVRE
05100
+55%
vs marché
8 969
€/m²
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Maison • 12 pièces • 388 m²
MONTGENEVRE (05100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-133 846 €
Prix net vendeur
3 346 154 €
Frais de notaire
+231 332 €
Émoluments
32 559 €
Droits & taxes
197 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 711 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 711 332 €
Capital à emprunter
3 711 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 361 €/mois | 134 427 €/mois | 3 726 324 € | 386 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 562 €/mois | 98 673 €/mois | 3 907 440 € | 567 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 552 €/mois | 71 370 €/mois | 4 239 360 € | 899 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 201 €/mois | 58 185 €/mois | 4 608 240 € | 1 268 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 632 €/mois | 50 400 €/mois | 4 989 600 € | 1 649 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
51 216 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-18 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 268 €/an
Charges copro. NR
2 328 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 585 €/an
GLI (2,5%)
1 280 €/an
Vacance locative
4 266 €/an
Total charges
15 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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