399 500 €
T4
84 m²
MONTGERMONT
35760
+40%
vs marché
4 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONTGERMONT (35760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 024 €
Prix net vendeur
380 476 €
Frais de notaire
+27 922 €
Émoluments
4 124 €
Droits & taxes
22 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 422 €
Capital à emprunter
427 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 429 156 € | 44 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 65 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 145 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 189 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
11 088 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGERMONT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTGERMONT
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGERMONT
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGERMONT
|
402 500 € | 4 792 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGERMONT
|
395 500 € | 4 708 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGERMONT
|
404 500 € | 4 815 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGERMONT
|
408 500 € | 4 863 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGERMONT
|
411 500 € | 4 899 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGERMONT
|
415 500 € | 4 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGERMONT
|
415 500 € | 4 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GREGOIRE
|
418 000 € | 4 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GREGOIRE
|
420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GREGOIRE
|
420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GREGOIRE
|
376 000 € | 4 000 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GREGOIRE
|
374 000 € | 3 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERMONT
|
350 900 € | 3 509 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 31 Rue Michel Gerard | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Michel Gerard | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Jean Jaures | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 26/07/2024 | 11e Rue Jean Jaures | 213 300 € | 90 m² | 2 370 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Des Fibules | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 24/06/2024 | 12 All Rosenthal | 256 620 € | 94 m² | 2 730 € |
| 26/04/2024 | 4 All Jean Moulin | 268 000 € | 85 m² | 3 153 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue Des Amphores | 318 000 € | 95 m² | 3 347 € |
| 06/12/2023 | 7 All Paul Feval | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 30/11/2023 | 7 Rue Anita Conti | 406 450 € | 97 m² | 4 190 € |
| 30/10/2023 | 36 Che De La Rebuniere | 428 290 € | 104 m² | 4 118 € |
| 07/07/2023 | 1 All Jean Moulin | 350 400 € | 103 m² | 3 402 € |
| 03/07/2023 | 15 Rue Jules Ferry | 312 500 € | 92 m² | 3 397 € |
| 08/06/2023 | 12 Rue Des Amphores | 338 100 € | 99 m² | 3 415 € |
| 16/05/2023 | 18 Rue Des Fibules | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |