154 950 €
Bien
43 m²
MONTGERMONT
35760
Retirée
N/A
vs marché
3 603
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 2 pièces • 43 m²
MONTGERMONT (35760)
Copropriété
37 lots
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
196 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
NOUVEAUTE A VENDRE PAR VOTRE AGENCE INEO HABITAT : A Montgermont, au calme, cet appartement T2 en duplex situé au rez de chaussée d'une résidence des années 90 d'une superficie d'e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 379 €
Prix net vendeur
147 571 €
Frais de notaire
+11 947 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 897 €
Capital à emprunter
166 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 373 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
5 676 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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