773 300 €
Bien
243 m²
MONTGERMONT
35760
N/A
vs marché
3 182
€/m²
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Bien • 8 pièces • 243 m²
MONTGERMONT (35760)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
Découvrez cette magnifique maison de 243 m², construite en 2018, située dans le quartier calme et prisé de Montgermont, exposée plein sud pour un ensoleillement optimal. Avec ses 8...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 824 €
Prix net vendeur
736 476 €
Frais de notaire
+52 340 €
Émoluments
7 538 €
Droits & taxes
43 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 640 €
Capital à emprunter
825 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 869 €/mois | 29 906 €/mois | 828 996 € | 85 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 244 €/mois | 21 952 €/mois | 869 280 € | 126 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 943 020 € | 199 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 1 025 040 € | 281 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 1 110 000 € | 366 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
32 076 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-3 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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