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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 36 m²
Maison en cours de construction, bâtie sur un terrain de 203 m². Au rez-de-chaussée, une pièce destinée à accueillir une cuisine et un salon avec accès direct sur jardin. A l'étage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTGERON ↘ -15.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 54 Av Pierre Brossolette | 247 000 € | 47 m² | 5 255 € |
| 07/04/2025 | 92 Av Jean Jaures | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 28/03/2025 | 83 Av Pierre Brossolette | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 20/03/2025 | 19b Che Dessus Vignes Nouzet | 285 000 € | 51 m² | 5 588 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Maurice Gardette | 332 000 € | 50 m² | 6 640 € |
| 23/01/2025 | 42 Rue De Concy | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue Du Bac D'ablon | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 26/09/2024 | 18 Rue Charles | 388 000 € | 46 m² | 8 435 € |
| 23/09/2024 | 114 Rue Des Plantes | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 05/09/2024 | 68 Rue Du Repos | 157 000 € | 20 m² | 7 850 € |
| 28/08/2024 | 12 Cour Du Lion | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 26/08/2024 | 71 Rue De La Justice | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Des Ormes | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 23/07/2024 | 25 Rue De La Grange | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 02/07/2024 | 1b Rue De La Tour | 234 000 € | 50 m² | 4 680 € |