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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
* En exclusivité * CENTRE-VILLE à 5 minutes à pieds de la gare de Montgeron, appartement F3 de 62,60m² au troisième étage avec ascenseur. Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, il...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTGERON ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTGERON
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190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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189 900 € | 2 877 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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189 900 € | 2 877 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTGERON
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189 900 € | 2 834 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTGERON
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189 900 € | 2 834 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTGERON
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187 000 € | 3 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTGERON
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTGERON
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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204 000 € | 2 914 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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204 000 € | 2 914 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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204 000 € | 2 914 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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205 000 € | 3 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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205 000 € | 3 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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205 000 € | 3 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 31 Rue D'yerres | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Gisele | 217 100 € | 50 m² | 4 342 € |
| 07/04/2025 | 144 Av De La Republique | 311 000 € | 57 m² | 5 456 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 28/03/2025 | 56 Av De La Republique | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 18/03/2025 | 144ter Av De La Republique | 280 635 € | 65 m² | 4 317 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Povoa De Varzim | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 05/03/2025 | 2 Che Dessus Vignes Nouzet | 207 000 € | 77 m² | 2 688 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Povoa De Varzim | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De La Res Parc Cascades | 212 700 € | 68 m² | 3 128 € |
| 13/12/2024 | 27b Rue De La Concorde | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Du Gue | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Du Gue | 560 000 € | 68 m² | 8 235 € |