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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Situé à Montgeron, dans un quartier convoité de la ville en hyper centre, cet appartement bénéficie d'un environnement urbain animé et familial, à proximité d'écoles, lycées, collè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTGERON ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MONTGERON
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230 000 € | 4 423 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTGERON
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230 000 € | 4 423 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTGERON
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235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTGERON
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239 000 € | 4 596 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTGERON
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239 000 € | 4 596 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTGERON
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239 000 € | 4 596 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTGERON
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220 000 € | 4 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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220 000 € | 4 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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243 000 € | 4 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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243 000 € | 4 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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244 000 € | 4 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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244 000 € | 4 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 31 Rue D'yerres | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Aristide Briand | 194 700 € | 41 m² | 4 749 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Gisele | 217 100 € | 50 m² | 4 342 € |
| 07/04/2025 | 144 Av De La Republique | 311 000 € | 57 m² | 5 456 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 28/03/2025 | 56 Av De La Republique | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 18/03/2025 | 144ter Av De La Republique | 280 635 € | 65 m² | 4 317 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Povoa De Varzim | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue General Lelong | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De La Res Parc Cascades | 212 700 € | 68 m² | 3 128 € |
| 13/01/2025 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 112 000 € | 34 m² | 3 294 € |
| 27/12/2024 | 119 Av De La Republique | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |