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Charmant Studio à Montgeron - Idéal Investissement Locatif ou Pied- à-Terre A proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Idéalement situé au 2ème étage d'un pet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTGERON ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
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14 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 128 Av De La Republique | 117 000 € | 24 m² | 4 875 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 63 000 € | 17 m² | 3 706 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De Joinville | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Corneille | 77 000 € | 17 m² | 4 529 € |
| 27/11/2024 | 182 Av De La Republique | 440 000 € | 25 m² | 17 600 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue De Blaignerie | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue De La Res Parc Cascades | 53 000 € | 13 m² | 4 077 € |
| 16/05/2024 | 97 Av De La Republique | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 26/04/2024 | 1 Av De La Republique | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 26/03/2024 | 13 Rue De La Res Parc Cascades | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 05/06/2023 | 80 Av De La Republique | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 30/05/2023 | 119 Av De La Republique | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue Du General Leclerc | 30 000 € | 23 m² | 1 304 € |
| 21/03/2023 | 2ter Av De La Chesnaie | 82 000 € | 19 m² | 4 316 € |