378 000 €
T4
103 m²
MONTGERON
91230
+11%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
MONTGERON (91230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
13 596 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTGERON ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 7 Rue De La Res Parc Cascades | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Rosalie | 315 280 € | 88 m² | 3 583 € |
| 23/08/2024 | 2 Che Dessus Vignes Nouzet | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 29/05/2024 | 19 Rue De La Res Parc Cascades | 268 830 € | 96 m² | 2 800 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue Du General Leclerc | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 04/01/2024 | 88b Av De La Republique | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 14/12/2023 | 174b Av De La Republique | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 09/10/2023 | 19 Rue De La Res Parc Cascades | 123 410 € | 94 m² | 1 313 € |
| 28/07/2023 | 107 Av De La Republique | 425 500 € | 102 m² | 4 172 € |