316 500 €

T5 115 m²

MONTGERON 91230

-27% vs marché

2 752 €/m²

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316 500 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²

MONTGERON (91230)

Étage 2e étage

Construction 1975

Copropriété 107 lots

Jardin Garage

DPE D 168 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Montgeron, à proximité du centre-ville et des commerces, appartement F5 d'environ 115m², comprenant: Hall d'entrée avec placard, dégagement avec placard, séjour double avec 2 loggi...

9 Avenue de la République 91230 Montgeron

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 316 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 071 €

Prix net vendeur 301 429 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 339 000 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 339 000 €

Capital à emprunter 339 000 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 052 €/mois	12 279 €/mois	340 368 €	35 268 €	3,15%
10 ans	2 974 €/mois	9 012 €/mois	356 880 €	51 780 €	3,20%
15 ans	2 151 €/mois	6 518 €/mois	387 180 €	82 080 €	3,30%
20 ans	1 754 €/mois	5 315 €/mois	420 960 €	115 860 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 519 €/mois	4 603 €/mois	455 700 €	150 600 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,80%

15 180 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-1 118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 5p, MONTGERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MONTGERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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5 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/02/2025	7 Rue De La Res Parc Cascades	212 000 €	96 m²	2 208 €
23/08/2024	2 Che Dessus Vignes Nouzet	250 000 €	105 m²	2 381 €
29/05/2024	19 Rue De La Res Parc Cascades	268 830 €	96 m²	2 800 €
09/10/2023	19 Rue De La Res Parc Cascades	123 410 €	94 m²	1 313 €
28/07/2023	107 Av De La Republique	425 500 €	102 m²	4 172 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).