240 000 €
T3
65 m²
MONTGERON
91230
-19%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MONTGERON (91230)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 580 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTGERON ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35 Rue De La Glaciere | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 04/06/2025 | 20 Av Yves De Montcheuil | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 09/05/2025 | 54 Av Pierre Brossolette | 247 000 € | 47 m² | 5 255 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Claude Bernard | 314 000 € | 85 m² | 3 694 € |
| 24/04/2025 | 38b Che Milieu Vignes Nouzet | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 28/03/2025 | 83 Av Pierre Brossolette | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 28/03/2025 | 98 Av Du Parc | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | 36 Av Du Clos De Senart | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 20/03/2025 | 19b Che Dessus Vignes Nouzet | 285 000 € | 51 m² | 5 588 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Paul Cezanne | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Docteur Lacaze | 312 000 € | 65 m² | 4 800 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Champion | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Maurice Gardette | 332 000 € | 50 m² | 6 640 € |
| 13/02/2025 | 20 Rte Forestiere Du Chateau | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De Concy | 338 500 € | 76 m² | 4 454 € |