1 051 750 €
Bien
601 m²
MONTGERON
91230
N/A
vs marché
1 750
€/m²
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Local commercial • 601 m²
MONTGERON (91230) • reveil-matin-ablon-jules-ferry-glaciere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 051 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 083 €
Prix net vendeur
1 001 667 €
Frais de notaire
+70 528 €
Émoluments
10 080 €
Droits & taxes
59 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 122 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 122 278 €
Capital à emprunter
1 122 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 414 €/mois | 40 648 €/mois | 1 126 776 € | 116 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 847 €/mois | 29 839 €/mois | 1 181 640 € | 171 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 1 281 960 € | 271 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 806 €/mois | 17 594 €/mois | 1 393 440 € | 383 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 1 509 000 € | 498 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
79 332 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-2 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 611 €/an
Charges copro. NR
3 606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 553 €/an
GLI (2,5%)
1 983 €/an
Vacance locative
6 608 €/an
Total charges
24 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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