119 900 €
T1
31 m²
MONTGERON
91230
-15%
vs marché
3 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
MONTGERON (91230) • thabor-pelouse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 787 €
Prix net vendeur
113 113 €
Frais de notaire
+9 584 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 484 €
Capital à emprunter
129 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,88%
7 056 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Fourchette marché
526 - 632 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-151 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTGERON ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 65 Rue Aristide Briand | 194 700 € | 41 m² | 4 749 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Gisele | 217 100 € | 50 m² | 4 342 € |
| 15/04/2025 | 128 Av De La Republique | 117 000 € | 24 m² | 4 875 € |
| 28/03/2025 | 56 Av De La Republique | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Povoa De Varzim | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue General Lelong | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Rosalie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 13/01/2025 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 112 000 € | 34 m² | 3 294 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De Joinville | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 27/12/2024 | 119 Av De La Republique | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 19/12/2024 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 27b Rue De La Concorde | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 27/11/2024 | 182 Av De La Republique | 440 000 € | 42 m² | 10 476 € |
| 27/11/2024 | 182 Av De La Republique | 440 000 € | 25 m² | 17 600 € |