395 000 €
T7
140 m²
MONTGERON
91230
-8%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
MONTGERON (91230) • Montgeron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
18 480 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTGERON ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, MONTGERON
2 907-3 057€
95j
3 041-3 191€
185j
3 366-3 516€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Av Sebastien Digard | 305 000 € | 129 m² | 2 364 € |
| 06/03/2025 | 7 Av De La Republique | 357 000 € | 117 m² | 3 051 € |
| 30/01/2025 | 7 Imp Des Vignes | 472 500 € | 139 m² | 3 399 € |
| 23/01/2025 | 1e Rue Ronsard | 440 880 € | 138 m² | 3 195 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Marcel Sieffert | 487 000 € | 133 m² | 3 662 € |
| 22/11/2024 | 26 All Des Ombrages | 471 000 € | 161 m² | 2 925 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Melanie | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Albert Schweitzer | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € |
| 28/10/2024 | 9 Imp Guynemer | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |
| 18/10/2024 | 30 Rue Des Quinconces | 480 000 € | 128 m² | 3 750 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De L'ermitage | 437 000 € | 164 m² | 2 665 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue D'alsace Lorraine | 437 000 € | 116 m² | 3 767 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue De Courcel | 433 000 € | 112 m² | 3 866 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue De Cuvray | 614 531 € | 140 m² | 4 390 € |
| 20/06/2024 | 27 Av Lucie | 590 000 € | 127 m² | 4 646 € |