405 900 €
T4
73 m²
MONTGERON
91230
+34%
vs marché
5 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 900 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MONTGERON (91230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 329 €
Prix net vendeur
386 571 €
Frais de notaire
+28 340 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 240 €
Capital à emprunter
434 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 435 960 € | 45 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 457 200 € | 66 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 496 080 € | 105 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 539 280 € | 148 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 583 800 € | 192 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
9 636 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGERON ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35 Rue De La Glaciere | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 04/06/2025 | 20 Av Yves De Montcheuil | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Claude Bernard | 314 000 € | 85 m² | 3 694 € |
| 24/04/2025 | 38b Che Milieu Vignes Nouzet | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Glaciere | 367 500 € | 93 m² | 3 952 € |
| 28/03/2025 | 98 Av Du Parc | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 83 Av Pierre Brossolette | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 21/03/2025 | 36 Av Du Clos De Senart | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Paul Cezanne | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Docteur Lacaze | 312 000 € | 65 m² | 4 800 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Champion | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |
| 13/02/2025 | 20 Rte Forestiere Du Chateau | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De Concy | 338 500 € | 76 m² | 4 454 € |
| 23/01/2025 | 9 Che Du Dessus Du Luet | 320 000 € | 57 m² | 5 614 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Amelie Evrard | 228 571 € | 67 m² | 3 412 € |