289 500 €
T3
53 m²
MONTGERON
91230
+52%
vs marché
5 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
MONTGERON (91230) • gaston-mangin-lycee
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 092 €
Prix net vendeur
274 408 €
Frais de notaire
+20 647 €
Émoluments
3 107 €
Droits & taxes
16 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 147 €
Capital à emprunter
310 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 720 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 060 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 060 €/an
Total charges
3 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 060 €
Fourchette marché
927 - 1 106 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 060 €
Mensualité crédit
- 1 343 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTGERON ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTGERON
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285 000 € | 4 524 € | 63 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 4 524 € | 63 m² | 3 | Voir |
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299 500 € | 4 538 € | 66 m² | 3 | Voir |
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299 500 € | 4 538 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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304 000 € | 4 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 31 Rue D'yerres | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Aristide Briand | 194 700 € | 41 m² | 4 749 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Gisele | 217 100 € | 50 m² | 4 342 € |
| 07/04/2025 | 144 Av De La Republique | 311 000 € | 57 m² | 5 456 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 28/03/2025 | 56 Av De La Republique | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 18/03/2025 | 144ter Av De La Republique | 280 635 € | 65 m² | 4 317 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Povoa De Varzim | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue General Lelong | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De La Res Parc Cascades | 212 700 € | 68 m² | 3 128 € |
| 13/01/2025 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 112 000 € | 34 m² | 3 294 € |
| 27/12/2024 | 119 Av De La Republique | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |