145 000 €
T1
28 m²
MONTGERON
91230
+14%
vs marché
5 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
MONTGERON (91230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,87%
7 056 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Fourchette marché
526 - 632 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTGERON ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTGERON
|
149 000 € | 4 382 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTGERON
|
149 000 € | 4 515 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTGERON
|
149 900 € | 5 354 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTGERON
|
149 900 € | 5 354 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTGERON
|
139 500 € | 4 810 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTGERON
|
138 000 € | 4 929 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTGERON
|
156 000 € | 4 457 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTGERON
|
156 000 € | 4 457 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTGERON
|
156 000 € | 4 457 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTGERON
|
156 000 € | 4 457 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T2 MONTGERON
|
134 000 € | 5 154 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTGERON
|
134 000 € | 5 154 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTGERON
|
128 000 € | 3 657 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T2 MONTGERON
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTGERON
|
125 000 € | 3 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 65 Rue Aristide Briand | 194 700 € | 41 m² | 4 749 € |
| 15/04/2025 | 128 Av De La Republique | 117 000 € | 24 m² | 4 875 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue General Lelong | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 63 000 € | 17 m² | 3 706 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Rosalie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 13/01/2025 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 112 000 € | 34 m² | 3 294 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De Joinville | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 27/12/2024 | 119 Av De La Republique | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Corneille | 77 000 € | 17 m² | 4 529 € |
| 19/12/2024 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 27/11/2024 | 182 Av De La Republique | 440 000 € | 25 m² | 17 600 € |
| 27/11/2024 | 182 Av De La Republique | 440 000 € | 42 m² | 10 476 € |
| 18/11/2024 | 66 Av De La Republique | 152 000 € | 33 m² | 4 606 € |
| 01/10/2024 | 48 Rue Docteur Leon Deglaire | 348 500 € | 42 m² | 8 298 € |