529 500 €
T8
177 m²
MONTGERON
91230
-24%
vs marché
2 992
€/m²
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Créer un compte gratuit529 500 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
MONTGERON (91230) • thabor-pelouse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 365 €
Prix net vendeur
509 135 €
Frais de notaire
+36 746 €
Émoluments
5 358 €
Droits & taxes
30 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 246 €
Capital à emprunter
566 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 768 €/mois | 20 509 €/mois | 568 512 € | 58 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 968 €/mois | 15 055 €/mois | 596 160 € | 86 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 646 740 € | 137 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 702 960 € | 193 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 761 400 € | 251 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
23 364 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 10 Che Milieu Vignes Nouzet | 485 000 € | 180 m² | 2 694 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Des Bois | 518 500 € | 174 m² | 2 980 € |
| 22/11/2024 | 26 All Des Ombrages | 471 000 € | 161 m² | 2 925 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Albert Schweitzer | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De L'ermitage | 437 000 € | 164 m² | 2 665 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Du Clos Galant | 720 000 € | 189 m² | 3 810 € |
| 14/06/2024 | 41 Rue Rosalie | 585 000 € | 141 m² | 4 149 € |
| 11/06/2024 | 14 Rue Docteur Leon Deglaire | 848 480 € | 160 m² | 5 303 € |
| 03/05/2024 | 45b Rue Des Bourguignons | 300 000 € | 173 m² | 1 734 € |
| 02/05/2024 | 45b Rue Des Bourguignons | 502 000 € | 173 m² | 2 902 € |
| 21/12/2023 | 14 Rue Albert Schweitzer | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |
| 22/11/2023 | 17 Rue De La Glaciere | 458 937 € | 167 m² | 2 748 € |
| 09/10/2023 | 19 Rue De La Concorde | 180 000 € | 173 m² | 1 040 € |
| 02/10/2023 | 71 Rue De La Garenne | 415 000 € | 175 m² | 2 371 € |
| 26/09/2023 | 17 Rue Des Chataigniers | 580 000 € | 146 m² | 3 973 € |