652 630 €
T5
197 m²
MONTGESTY
46150
+94%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit652 630 €
Maison • 5 pièces • 197 m²
MONTGESTY (46150)
Terrain
3 625 m²
DPE
C
140 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
652 630 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 101 €
Prix net vendeur
627 529 €
Frais de notaire
+44 867 €
Émoluments
6 493 €
Droits & taxes
37 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
697 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
697 497 €
Capital à emprunter
697 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 337 €/mois | 25 264 €/mois | 700 308 € | 72 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 120 €/mois | 18 545 €/mois | 734 400 € | 106 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 796 680 € | 168 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 866 160 € | 238 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 937 800 € | 310 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
26 004 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGESTY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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1 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/04/2023 | 98 Chem De Cascavel | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |