470 400 €
T5
126 m²
MONTGISCARD
31450
+23%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 400 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MONTGISCARD (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 256 €
Prix net vendeur
450 144 €
Frais de notaire
+32 700 €
Émoluments
4 792 €
Droits & taxes
26 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 100 €
Capital à emprunter
503 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 014 €/mois | 18 224 €/mois | 505 176 € | 52 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 529 680 € | 76 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 574 740 € | 121 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 624 720 € | 171 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 676 500 € | 223 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
16 632 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGISCARD ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGISCARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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457 818 € | 3 605 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 FOURQUEVAUX
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
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449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 27b Che Al Cers | 409 900 € | 145 m² | 2 827 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Du Lauragais | 150 040 € | 133 m² | 1 128 € |
| 04/10/2024 | 6 Che Des Cordeliers | 260 650 € | 120 m² | 2 172 € |
| 02/09/2024 | 6 Imp Al Roumani | 294 300 € | 101 m² | 2 914 € |
| 17/06/2024 | 36 Rue Cantalause | 416 880 € | 122 m² | 3 417 € |
| 19/03/2024 | 2b Che Passelis | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 05/02/2024 | 24 Rue Des Moulins | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Des Moulins | 316 300 € | 114 m² | 2 775 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue Francou | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 22/09/2023 | 11 Rue De La Poste | 338 000 € | 101 m² | 3 347 € |
| 08/09/2023 | 9 La Madeleine | 361 600 € | 104 m² | 3 477 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Lot Le Parc Des Graves | 400 052 € | 127 m² | 3 150 € |
| 02/08/2023 | 4 Pl Des Moulins | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 28/07/2023 | 17 Rte De Montbrun | 285 230 € | 140 m² | 2 037 € |
| 17/07/2023 | 21 Rue Cantalause | 413 300 € | 119 m² | 3 473 € |