397 280 €

Maison 163 m²

MONTGIVRAY 36400

+56% vs marché

2 437 €/m²

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397 280 €

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Maison • 163 m²

MONTGIVRAY (36400)

Terrain 1 252 m²

Jardin Garage

Pavillon de plain-pied de 2019 composé d'une entrée, séjour-salon, cuisine, cellier, WC, chambre, salle de bains avec WC. A l'étage: palier, 3 chambres, WC, salle de bains.Garage a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 397 280 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 280 €

Prix net vendeur 382 000 €

Frais de notaire +28 027 €

Émoluments 4 139 €

Droits & taxes 22 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 425 307 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 425 307 €

Capital à emprunter 425 307 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 084 €/mois	15 406 €/mois	427 056 €	44 280 €	3,15%
10 ans	3 732 €/mois	11 309 €/mois	447 840 €	65 064 €	3,20%
15 ans	2 699 €/mois	8 179 €/mois	485 820 €	103 044 €	3,30%
20 ans	2 200 €/mois	6 667 €/mois	528 000 €	145 224 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 906 €/mois	5 776 €/mois	571 800 €	189 024 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,42%

21 516 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-1 258 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% plus cher

* Maison, MONTGIVRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	26 Rte Du Colombier	192 000 €	130 m²	1 477 €
10/04/2025	6 Che Du Querou	85 000 €	137 m²	620 €
07/12/2024	35 Av Aristide Briand	175 000 €	139 m²	1 259 €
09/11/2024	58 Rue Henri Bonnin	132 000 €	146 m²	904 €
20/06/2024	9b Av D Auvergne	328 900 €	180 m²	1 827 €
10/06/2024	52 Rue Henri Bonnin	168 000 €	140 m²	1 200 €
19/03/2024	85 Rue Henri Bonnin	198 500 €	146 m²	1 360 €
25/10/2023	7 Av D Auvergne	68 000 €	183 m²	372 €
21/07/2023	26 Rte Du Colombier	158 000 €	130 m²	1 215 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).