416 000 €
T5
163 m²
MONTGIVRAY
36400
+124%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
MONTGIVRAY (36400) • Montgivray
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 261 €
Capital à emprunter
445 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 447 048 € | 46 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 468 840 € | 68 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 508 680 € | 107 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 552 960 € | 152 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
21 516 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY
794-944€
274j
1 293-1 443€
246j
1 443-1 593€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 26 Rte Du Colombier | 192 000 € | 130 m² | 1 477 € |
| 10/04/2025 | 6 Che Du Querou | 85 000 € | 137 m² | 620 € |
| 07/12/2024 | 35 Av Aristide Briand | 175 000 € | 139 m² | 1 259 € |
| 09/11/2024 | 58 Rue Henri Bonnin | 132 000 € | 146 m² | 904 € |
| 20/06/2024 | 9b Av D Auvergne | 328 900 € | 180 m² | 1 827 € |
| 10/06/2024 | 52 Rue Henri Bonnin | 168 000 € | 140 m² | 1 200 € |
| 19/03/2024 | 85 Rue Henri Bonnin | 198 500 € | 146 m² | 1 360 € |
| 25/10/2023 | 7 Av D Auvergne | 68 000 € | 183 m² | 372 € |
| 21/07/2023 | 26 Rte Du Colombier | 158 000 € | 130 m² | 1 215 € |