149 800 €
T5
179 m²
MONTGIVRAY
36400
-27%
vs marché
837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
MONTGIVRAY (36400) • Montgivray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
144 038 €
Frais de notaire
+11 705 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 505 €
Capital à emprunter
161 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 766 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,77%
23 628 €/an
Rendement net
10,03%
après charges
Cashflow
+413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY
794-944€
274j
1 293-1 443€
246j
1 443-1 593€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTGIVRAY
|
149 800 € | 837 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CHATRE
|
148 400 € | 838 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHATRE
|
148 400 € | 838 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T6 VICQ EXEMPLET
|
128 400 € | 755 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VICQ EXEMPLET
|
128 400 € | 764 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA CHATRE
|
128 400 € | 721 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T6 VICQ EXEMPLET
|
128 400 € | 755 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VICQ EXEMPLET
|
128 400 € | 764 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VICQ EXEMPLET
|
128 400 € | 764 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VICQ EXEMPLET
|
128 400 € | 755 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VICQ EXEMPLET
|
128 400 € | 755 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA CHATRE
|
128 400 € | 721 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CHATRE
|
128 400 € | 721 € | 178 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/11/2024 | 58 Rue Henri Bonnin | 132 000 € | 146 m² | 904 € |
| 26/07/2024 | 90 Rue Henri Bonnin | 465 300 € | 210 m² | 2 216 € |
| 20/06/2024 | 9b Av D Auvergne | 328 900 € | 180 m² | 1 827 € |
| 19/03/2024 | 85 Rue Henri Bonnin | 198 500 € | 146 m² | 1 360 € |
| 25/10/2023 | 7 Av D Auvergne | 68 000 € | 183 m² | 372 € |