393 750 €
T8
250 m²
MONTGIVRAY
36400
+27%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 750 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
MONTGIVRAY (36400) • Montgivray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 144 €
Prix net vendeur
378 606 €
Frais de notaire
+27 793 €
Émoluments
4 106 €
Droits & taxes
22 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 543 €
Capital à emprunter
421 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
33 000 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONTGIVRAY
|
393 750 € | 1 575 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGIVRAY
|
381 600 € | 1 479 € | 258 m² | 8 | Voir |
|
T9 MONTGIVRAY
|
358 900 € | 1 251 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T8 MONTGIVRAY
|
357 000 € | 1 488 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGIVRAY
|
357 000 € | 1 488 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T10 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 485 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 409 € | 252 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 485 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 485 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 409 € | 252 m² | 10 | Voir |
|
T9 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 485 € | 239 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 90 Rue Henri Bonnin | 465 300 € | 210 m² | 2 216 € |
| 31/03/2023 | 12 Le Chatelet | 418 000 € | 218 m² | 1 917 € |