194 250 €
T7
150 m²
MONTGUYON
17270
-21%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 250 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MONTGUYON (17270)
Terrain
1 600 m²
DPE
E
272 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 365 €
Prix net vendeur
185 885 €
Frais de notaire
+14 575 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 825 €
Capital à emprunter
208 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 21 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
19 800 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 17 Rte De Libourne | 275 600 € | 140 m² | 1 969 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue De Vassiac | 174 200 € | 157 m² | 1 110 € |
| 25/10/2024 | 5690 Labattu Nord | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 11/07/2024 | 1b Rue Du Chateau D Eau | 111 111 € | 144 m² | 772 € |
| 22/12/2023 | 3 Rte Du Petit Chateau | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 06/10/2023 | 35 Rue De Vassiac | 112 000 € | 158 m² | 709 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Du Perigord | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 17/04/2023 | 24d Av De La Republique | 37 000 € | 160 m² | 231 € |