39 000 €
T1
108 m²
MONTGUYON
17270
-78%
vs marché
361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 108 m²
MONTGUYON (17270) • Montguyon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 679 €
Prix net vendeur
37 321 €
Frais de notaire
+4 313 €
Émoluments
762 €
Droits & taxes
2 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 313 €
Capital à emprunter
43 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,55%
14 256 €/an
Rendement net
23,10%
après charges
Cashflow
+566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, MONTGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Trailles | 149 200 € | 104 m² | 1 435 € |
| 13/11/2024 | 4 Rte De Gruas | 158 000 € | 107 m² | 1 477 € |
| 25/10/2024 | 5690 Labattu Nord | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 37 Rue Du Mouzon | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 03/10/2024 | 3 Imp De Saboureau | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 01/10/2024 | 32 Av De La Republique | 432 000 € | 112 m² | 3 857 € |
| 28/05/2024 | 7 Rte De Rippe | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 28/03/2024 | 5 Imp De La Bourguette | 108 780 € | 95 m² | 1 145 € |
| 01/12/2023 | 13 Les Maines Nord | 159 000 € | 86 m² | 1 849 € |
| 24/10/2023 | 18 Rue Du Mouzon | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 20/10/2023 | 18 Rte De Bourdeleau | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp De La Bourdolle | 25 000 € | 106 m² | 236 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Du Perigord | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue Des Trailles | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 31/05/2023 | 1 Imp De Galuet | 50 000 € | 100 m² | 500 € |